保障性住房满足了更多收入不高家庭的住房需求

文/图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

租购并举，让更多人找到家的感觉。党的二十届三中全会提出：“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。”

眼下，广东各城市积极适应新形势、新变化，因城施策推动房地产行业高质量发展，通过打好政策“组合拳”，完善“市场+保障”住房供应体系，托起百姓安居梦，绘制安居宜居乐居新蓝图。

“配租+配售”满足不同家庭住房需求

公共租赁住房是众多低收入家庭的重要选择。日前，广州面向户籍中等偏下收入住房困难家庭在7个行政区内推出4412套公共租赁住房。8月16日，在广州市黄埔区萝岗和苑举办的户籍家庭公共租赁住房开放日活动上，市民蒙女士表示：“公租房小区的生活环境不错，周边交通等配套设施齐全，租金比较实惠，是政府对低收入群体的帮助和照顾。”

当前，为加快建立租购并举的住房制度，配售型保障性住房成了国家新一轮保障性住房建设的拓展重点。记者了解到，广州正加快推进13个项目，筹建房源总数超1万套的配售型保障性住房。根据日前广州市住建局起草的相关征求意见稿，这类产品单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，一个家庭只能拥有一套，定价原则为“保本微利”，实施封闭管理。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“配售型保障性住房与商品房之间形成了独立的市场，购买这类房源的主要是想拥有产权住房、收入却不高的工薪群体，其供给顺应了当前需求端的变化，能够保持行业和市场稳定，解决新市民、年轻人的‘上车’问题。”

此外，为加大保障性住房建设和供给，广东多地积极开展收储商品房用作保障房。例如，8月7日，深圳市安居集团发布通告称，拟开展收购商品房用作保障性住房工作，需满足位置合适、户型面积合适（65平方米以下）、生活便利等条件；8月9日，珠海市有关国有企业公告披露将投入约120亿元用作收购存量商品房；肇庆、惠州、江门等地也发布相关公告，拟收购或支持符合条件的存量商品房转化为保障性住房，满足更多居民的住房需求。

多方努力让群众住上“好房子”

“公积金可以提取出来作首付，减轻了我们筹集资金的压力。”在广州成家不久的陈先生，原本由于首付款不足无法购房，8月广州住房公积金管理中心宣布新政后，他加快了入市步伐，“再加上现在首付比例降低、信贷政策相对宽松，是购房的好时机。”

除住房公积金政策调整外，今年以来，广东多地推出提振房地产市场系列政策，持续降低市民购房负担。例如，广州、深圳优化限购区域，对于首套购房家庭，分别将商贷最低首付款比例调整为不低于15%和不低于20%；部分城市进一步降低甚至取消房贷利率下限。

为加快市场流转、更好满足换房需求，广州、深圳、中山、江门等地推出住房“以旧换新”活动，由当地协会、房企、中介等多方联动共同提高交易效率，设立“解约保护期”等“无忧购”规则确保换房人的利益。

政策有力度，房地产开发也持续保持热度。住建部强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。

“利好政策之下，更要拼产品力。”有房企代表表示，建设“好房子”成为了构建房地产发展新模式的重要方式，品质、低碳、智慧等方面不可或缺。为此，除持续引进房屋周边的优质配套外，新世界中国、广州地铁地产、国贸地产等多家房企在广州的楼盘均开放了实体样板房及工法样板房，聚焦房屋品质，公开施工工艺，消除购房者疑虑，提振购房信心。